De huizenmarkt is nog steeds oververhit, en dat merken we aan de torenhoge huizenprijzen in Nederland. De oorzaak volgens kenners? Te weinig aanbod en een (te?) lage rente op de hypotheekmarkt. We kijken terug naar 2021 en doen een huizenprijzen verwachting voor 2022.
Inhoudsopgave
Terugblik huizenprijzen 2021
De huizenprijzen stegen in het derde kwartaal van 2021 met 20,1% ten opzichte van het derde kwartaal in 2020. Dat was de grootste stijging sinds 2000. In 2021 kostte een gemiddeld huis in Nederland nog 205.000, dit is in 2021 gestegen naar 420.000 euro.
Huizen in Groningen en Friesland
De huizenprijzen in Groningen en Friesland, waar beleggers inmiddels ook huizen opkopen, zijn procentueel gezien in 2021 het harst gestegen, met in Zuidwest-Friesland een uitschieter van 26,6%. Huizen werden in die regio in slechts één jaar méér dan een kwart duurder, je leest het goed. Ook in de Achterhoek en Noord-Holland werden stijgingen van bijna 25% genoteerd.
Huizenprijzen Amsterdam in 2021
Met al die extreem gestegen huizenprijzen zou je de stijging in Amsterdam van 16% voor 2021 wat magertjes kunnen vinden. Maar de huizen zijn daar gemiddeld wel veel duurder, waardoor een gemiddelde huizenbezitter in Amsterdam (virtueel) meer kan hebben verdiend.
Wat gaan de huizenprijzen doen in 2022?
Wat de huizenprijzen in 2022 gaan doen staat voor veel makelaars al vast: de huizenprijzen stijgen opnieuw 20%. De vele makelaars die wij wekelijks spreken denken dat de gekte gaat aanhouden, simpelweg door het opgedroogde aanbod, waardoor alsmaar meer wordt geboden op een huis.
Gemiddelde huizenprijzen in 2022 naar 500.000 euro?
Als deze verwachting uitkomt zou het kunnen zijn dat een gemiddeld huis dat nu nog 420.000 euro kost, in december 2022 voor zo’n 500.000 van eigenaar wisselt. De huizenprijzen moeten hiervoor nog eens met 22% stijgen, iets wat niet ondenkbaar is.
Gezamenlijk inkomen gemiddelde hypotheek
Om een huis (dat straks gemiddeld 500.000 euro kost) te kunnen kopen zal het gezamenlijke inkomen 89.000 euro moeten bedragen. Dat heeft natuurlijk lang niet ieder Nederlands stel, maar velen die al een eigen huis hebben en deze enkele jaren in bezit hebben, kunnen uiteraard een mooie overwaarde meenemen naar hun volgende huis. Wanneer een hypotheek van 400.000 euro benodigd is zal men nog ‘slechts’ een gezamenlijk inkomen van rond de 75.0000 euro moeten hebben.
Verwachting hypotheekrente in 2022?
Adviseurs verwachten dat de hypotheekrente in 2022 zal stijgen, maar dit zal slechts beperkt blijven met een renteverhoging tussen de 0,3 en 0,6%. Zelfs als de hypotheekrente met 0,6% omhoog gaat zal dat (helaas voor starters) nog geen dempend effect op de huizenprijzen in 2022 hebben.
