Alle info over
de huizenmarkt
én huizenprijzen

Huizenmarkt.nl bericht over alle relevante ontwikkelingen in de woningmarkt. Daarom monitoren wij het overheidsbeleid, de huizenprijzen en hypotheekrente. Wij doen dit sinds '99 voor huizenbezitters, vastgoed investeerders en makelaars.

Direct een bod op uw huis ontvangen

Huizenmarkt verwachting

Makelaar Amsterdam houdt dagelijks alle woningmarkt ontwikkelingen bij. Hieronder vind je de meest gestelde vragen over de Nederlandse woningmarkt. Laatste update: 01-11-2022.

Wat doet de huizenmarkt in 2022?

De Nederlandse huizenmarkt is ondanks de oorlog in Oekraïne nog steeds oververhit. Wel koelt deze enigszins af, waardoor de huizenprijzen over heel 2022 gezien met ca. 13% zullen stijgen ten opzichte van 2021 toen de prijzen nog stegen met 15%. Maar, de stijging van dit jaar is vooral te danken aan de 6 maanden van 2022, want sinds deze zomer koelt de woningmarkt dus af.

Huizenprijzen dalen in 2023

De economen van de Rabobank denken dat de huizenprijzen in 2023 zullen dalen met 3,1% en in 2024 met 2%. De reden waarom de meeste economen denken waarom de huizenprijzen dalen, ligt in het gegeven van de stijgende hypotheekrente. Dat wordt verwacht dat de huizenprijzen niet veel meer zullen dalen komt doordat er nog steeds een grote krapte op de huizenmarkt is.

Waarom stort de huizenmarkt niet in?

De overheid heeft er met vele miljarden euro’s overheidssteun voor gezorgd dat de werkloosheid in Nederland laag blijft en de ECB houdt de rente laag waardoor de hypotheekrente ook (historisch) laag blijft. Ondanks de hoge vastgoedprijzen blijft het alternatief (huren) ook in 2022 duurder. Sterker, de huurprijzen zitten juist extra in de lift.

Wat doen de huizenprijzen in 2022?

De huizenprijzen lagen in 2021 bijna 15% hoger liggen dan in 2020. Daarmee stegen de vastgoed prijzen veel harder dan in 2019 en 2020, toen de stijging tussen de 7 en 8% lag. In 2021 werd zelfs het record uit 2001 verbroken. Voor de huizenprijzen in 2022 rekent men, afhankelijk van de regio, op een stijging van ongeveer 13% ten opzichte van 2021.

Wat doen de huizenprijzen in Amsterdam?

De gemiddelde transactieprijs (verkoopprijs) ligt in Amsterdam op €545.000. De huizenprijzen in Amsterdam Noord stegen het meest met 18%, hier ligt de gemiddelde transactieprijs op €461.000. Met een gemiddelde vraagprijs van €399.000 wordt in Noord gemiddeld €61.000 overboden.

Hoe snel kunnen de huizenprijzen dalen?

Hoe snel huizenprijzen kunnen dalen werd duidelijk tijdens de financiële (en later vastgoed) crisis van 2008. Door een stijgende hypotheekrente was binnen een halfjaar al een daling te zien. Het kán dus vrij snel gaan. Het duurde vervolgens vijf jaar om op het niveau van 2008 te komen.

Wat doet inflatie met de hypotheek?

Als er sprake is van inflatie wordt er bedoeld dat er met dezelfde hoeveel geld minder gekocht kan worden dan op hetzelfde moment een jaar eerder. Voor spaarders is dat vervelend, voor mensen met een hypotheek is het juist prettig. De waarde van je hypotheekschuld neemt door inflatie af. 

De woningmarkt was de laatste jaren niet echt ‘normaal’ meer.. 

Waarom zijn de huizen zo duur?

Drie belangrijke redenen. Eén: na de crisis van 2008 zijn we veel minder gaan bouwen. Twee: de bevolking is gegroeid, en veel expats erbij in de Randstad. Kortom, meer vraag en minder aanbod. Drie: de hypotheekrente is sterk gedaald voor zowel particulieren als huis opkopers (beleggers).

Waar zijn de huizen het goedkoopst?

Er gaat niets boven de provincie Groningen, wat betreft de vastgoedprijzen. Zo woon je volgens het CBS het goedkoopst in de Groningse gemeente Pekela: €164.000. Groningen was vorig jaar de enige Nederlandse provincie waar de gemiddelde huizenprijs lager was dan €250.000.

Huizenmarkt toekomst

Er zal veel vraag naar koopwoningen blijven, maar door het opdrogende aanbod schuilt daar gevaar in. Volgens de NVM stonden er in het eerste kwartaal 42% minder woningen te koop. Doordat het steeds moeilijker wordt een huis te vinden, stellen doorstromers hun verkoopplannen uit.

Vastgoed prijzen in 2023

De oorlog in Oekraïne maakt veel mensen onzeker over de vastgoed prijzen. Want moet je juist nu je huis verkopen (nu de prijzen nog redelijk goed zijn) of toch in 2023? Veel zal afhangen van de economie en de hypotheekrente. Wij denken echter dat de huizenprijzen verder dalen zullen in 2023 waardoor het eerder te koop zetten van je woning meer zekerheid kan bieden, zeker als je al een nieuwbouwwoning hebt gekocht.