Welkom op Huizenmarkt.nl

Huizenmarkt.nl bericht over alle relevante ontwikkelingen in de woningmarkt. Daarom monitoren wij het overheidsbeleid, de huizenprijzen en hypotheekrente. Wij doen dit sinds '99 voor huizenbezitters, vastgoed investeerders en makelaars.

Bekijk het nieuwsoverzicht

Huizenmarkt verwachting

Onze experts houden dagelijks alle woningmarkt ontwikkelingen bij. Hieronder vind je de meestgestelde vragen over de Nederlandse woningmarkt. Laatste update: 03-11-2021.

Wat doet de huizenmarkt?

Hoewel de pandemie veel impact had op de economie, doet de huizenmarkt het juist opvallend goed. De huizenprijzen stegen vanaf 2020 juist harder, en er wordt rekening gehouden met een stijging van de huizenprijzen van meer dan 14% in 2021. Voor 2022 wordt nu gerekend op 11%.

Waarom stort de huizenmarkt niet in?

De overheid heeft er met vele miljarden euro’s overheidssteun voor gezorgd dat de werkloosheid in Nederland beperkt blijft en de ECB houdt de rente laag waardoor de hypotheekrente ook (historisch) laag blijft. Ondanks de hoge vastgoedprijzen blijft het alternatief (huren) veel duurder.

Wat doen de huizenprijzen?

De huizenprijzen in 2021 zullen minstens 14% hoger liggen dan in 2020. Daarmee stijgen de vastgoed prijzen dit jaar veel harder dan in 2019 en 2020, toen de stijging tussen de 7 en 8% lag. In 2021 wordt zelfs het record van 2001 worden verbroken. Voor 2022 gaat men uit van 11% groei.

Wat doen de huizenprijzen in Amsterdam?

De gemiddelde transactieprijs (verkoopprijs) ligt in Amsterdam op €545.000. De huizenprijzen in Amsterdam Noord stegen het meest met 18%, hier ligt de gemiddelde transactieprijs op €461.000. Met een gemiddelde vraagprijs van €399.000 wordt in Noord gemiddeld €61.000 overboden.

Hoe snel kunnen de huizenprijzen dalen?

Hoe snel huizenprijzen kunnen dalen werd duidelijk tijdens de financiële (en later vastgoed) crisis van 2008. Door een stijgende hypotheekrente was binnen een halfjaar al een daling te zien. Het kán dus vrij snel gaan. Het duurde vervolgens vijf jaar om op het niveau van 2008 te komen.

Wat doet inflatie met de hypotheek?

Als er sprake is van inflatie wordt er bedoeld dat er met dezelfde hoeveel geld minder gekocht kan worden dan op hetzelfde moment een jaar eerder. Voor spaarders is dat vervelend, voor mensen met een hypotheek is het juist prettig. De waarde van je hypotheekschuld neemt door inflatie af. 

Waarom zijn de huizen zo duur?

Drie belangrijke redenen. Eén: na de crisis van 2008 zijn we veel minder gaan bouwen. Twee: de bevolking is gegroeid, en veel expats erbij in de Randstad. Kortom, meer vraag en minder aanbod. Drie: de hypotheekrente is sterk gedaald voor zowel particulieren als huis opkopers (beleggers).

Waar zijn de huizen het goedkoopst?

Er gaat niets boven de provincie Groningen, wat betreft de vastgoedprijzen. Zo woon je volgens het CBS het goedkoopst in de Groningse gemeente Pekela: €164.000. Groningen was vorig jaar de enige Nederlandse provincie waar de gemiddelde huizenprijs lager was dan €250.000.

Huizenmarkt toekomst

Er zal veel vraag naar koopwoningen blijven, maar door het opdrogende aanbod schuilt daar gevaar in. Volgens de NVM stonden er in het eerste kwartaal 42% minder woningen te koop. Doordat het steeds moeilijker wordt een huis te vinden, stellen doorstromers hun verkoopplannen uit.

Media & woningmarkt

Stijgende vastgoed prijzen zorgen er ook voor dat velen bang zijn om hun huis te verkopen (en een mooie prijsstijging te missen). Iedere maand zijn er in Nederlandse media hosanna verhalen te lezen over nog sneller stijgende prijzen, met als gevaar dat de hele woningmarkt vastloopt.